公攤面積取消，可能性有多大？

假設一：直接取消公攤

取消公攤，房價必然上漲。對于開發商來說，付出的成本沒有變，在保證一定利潤的前提下，當然還得賣原來的總價，那唯有提高單價，讓總價達到200萬。

有什么變化嗎？少有的變化就是單價高了，對于購房者來說，唯有房本上的面積少了。這樣的取消公攤沒有任何意義。

假設二：政府讓利于民

有人說政府可以限價啊，取消公攤面積后，價格仍然限在2萬。那開發商肯定不愿意，當下房地產行業利潤率也就10%左右，直接取消公攤面積，相當于成本上升25%，虧本的生意肯定沒人愿意做。

還有一種辦法，把地價降低25%，公共面積不計入土拍面積。按理來說，少25%的收益，一座城市是能夠承受的，至少還有75%在支撐，而且有支柱產品稅收做補充，影響不大。

關于公攤，小心陷入這些誤區

1、公攤并非越小越好

對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

為什么公攤面積保留到現在？

公攤面積常引發糾紛，為什么還是保留了下來？首先，保留公攤面積符合開發商的利益。有業內人士指出，公攤面積的計算一般都是各地自己決定，一些開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價，而是利用這個灰色地帶，達到利潤最大化的目的。

其次，物業費、取暖費長期看都會上漲，保留公攤面積符合收取物業費、暖氣費等相關費用的機構或組織的利益。

更重要的是，地方政府也樂于維持現狀。這些年國內房價不斷上漲，各地政府出臺了一系列房價調控政策，房價管不好，是要被約談的，可能影響仕途。

是否應該為公攤支付取暖費？

目前，取暖費、物業費等都是按建筑面積來計算的。也就是說，購房者不僅要為房子里的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設備間、門廳、地下室和門口的警衛室交取暖費。

對此，北京大學房地產法研究中心主任樓建波建議，每年公布的價格都應該告訴大家是怎么測算的。公布的每平米多少錢，是包括公攤的產權證的全部建筑面積，還是不包括。如果價格構成透明，公攤是否算入，不是根本的問題，關鍵還是要科學、透明。

中國獨有的“奇葩”房產制度

全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。

但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤系數為30%的時候，你房內的面積只有70平米。

中國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定，現行國家標準甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這二個術語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。