為什么我國要推行以房養(yǎng)老的政策

1、我國養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，社會養(yǎng)老保險實施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會。基本養(yǎng)老保險制度并沒有覆蓋到全國，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險剛剛起步，農(nóng)業(yè)人口養(yǎng)老保險基本保障低。

2、所以，國家鼓勵有經(jīng)濟能力的個人買房，在個人年老的時候，用自有住房抵押給金融機構(gòu)，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。既減輕國家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會矛盾。

以房養(yǎng)老為什么推行難

1、中國傳統(tǒng)觀念難消解。“但留方寸地，留與子孫耕”的觀念自古而來，大多數(shù)人都想把自己辛苦一輩子買的房留給孩子，而“養(yǎng)兒防老”的思想也會讓兒女家人難以接受把房子抵押出去。住房是中國人一個普遍的心結(jié)，金窩銀窩不如自己的狗窩，只有住在自己的房子里，很多人才會感到踏實。

2、房產(chǎn)估值這筆賬難算清。房屋估值如何計算、房屋價值評估機構(gòu)能否可靠、保險公司會不會對房產(chǎn)價值“壓價”，這些問題處理不好都很容易打擊參與者的積極性。未來，隨著房價的或升或降，抵押的房產(chǎn)也將相應的升值或貶值，而無論是哪種結(jié)果，勢必有一方的利益將會受損。

以房養(yǎng)老有哪些好處

1、可以使老年居民在人生收入的低谷期開啟“房產(chǎn)金庫”，將積蓄在房產(chǎn)上的財富分期支用，有效補償老年生活。

2、可以有效解除老年人對生活沒有保障的擔心，放心大膽地花錢消費，心情愉快延長生命，而且活多久保險公司就會供養(yǎng)多久。

3、可以讓老年人增強生活自信，保持社會尊重。老年人最怕的是失去體面和尊嚴，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無孝子”，參保后老人今后就有持續(xù)穩(wěn)定的收入，甚至還可以拿錢接濟子女親友，可保持子女與社會的長期尊重。

4、可以保護弱勢群體，有利于社會穩(wěn)定。這種產(chǎn)品會更受中等收入者青睞，因為只有房并缺錢的老人才更愿意抵押房產(chǎn)養(yǎng)老。這樣就保證了社會弱勢群體的生活安定，也就保障了社會穩(wěn)定。

以房養(yǎng)老的誤區(qū)

誤讀一：“倒按揭”是養(yǎng)老金全部來源

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長認為，現(xiàn)在已步入老年的人，大部分并沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養(yǎng)老的人，是現(xiàn)在四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等城市的實踐來看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上，這兩個條件其實已經(jīng)將適用這種養(yǎng)老模式的老人限制在一個相對數(shù)量并不大的圈子里。事實上，對于這個范圍內(nèi)的老人來說，“倒按揭”補償?shù)馁Y金并不是養(yǎng)老金的最主要來源。房屋提供的倒按揭資金只是他們養(yǎng)老金的補償，不是支柱。

誤讀二：“倒按揭”能免除贍養(yǎng)義務

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇認為，以房養(yǎng)老模式解決的只是誰給付養(yǎng)老金的問題，而不是誰來照顧老人的問題。老人在哪里養(yǎng)老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題并不能因為“倒按揭”而得到妥善解決。“倒按揭”至多能補償養(yǎng)老金，卻無法免除兒女的贍養(yǎng)義務。

從國際范圍內(nèi)的先例來看，以房養(yǎng)老非常普遍

荷蘭：“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭，但荷蘭人對這種方式不感興趣，“倒按揭”基本沒有市場。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上，房子一般都是自己買下來，沒有租房的壓力，2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松，有了很好的生活保障，他們一般不需要也不會考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來過退休后的生活。

美國：許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式。